Helle 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia in gepflegter Wohnanlage

Standort
81475 München
Adresse
Mühlthalerstr. 91d
Etage
1 von 2

Helle 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia in gepflegter Wohnanlage

Kaltmiete (netto)
1.370 €
Gesamtmiete
1.820 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
200 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.820 €
Kautions Hinweis
0,00 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Zimmer 4
Fläche 80,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Balkon
Standard Ausstattung
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Personenaufzug
Keller

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 80,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus fünf Mehrfamilienhäusern, wurde im Jahr 1992 errichtet und umfasst insgesamt 29 Wohnungen. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Biomarkt, eine Gaststätte mit Biergarten, eine HNO-Praxis, mehrere Büros sowie eine Tiefgarage im Hauskomplex zur Verfügung.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

1. Obergeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- Abgeschlossene Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Innenliegendes Bad/WC mit Badewanne
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)

Die durchdachte Aufteilung macht die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die Wert auf zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys legen. Die Trennung der Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl mit klar strukturierten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Dokumente

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Diana Pilzweger-Krämer
Marsstr. 46 - 48
80335 München

Hier befindet sich das Objekt

Der Wohnkomplex „Maxhof“ befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried. Direkt im Anwesen stehen den Bewohnern ein Bio-Supermarkt sowie eine Gaststätte mit Biergarten zur Verfügung – kurze Wege für Einkäufe und Gastronomie sind damit garantiert.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neurieder Straße mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedenen Versorgungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) sowie die gleichnamige Bushaltestelle sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie zum Mittleren Ring, wodurch auch andere Stadtteile Münchens und das Umland bequem erreichbar sind.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.370 €
Gesamtmiete
1.820 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
200 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.820 €
Kautions Hinweis
0,00 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Verfügbar ab
16.02.2026
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Ablösefreie Einbauküche*(1) mit Cerankochfeld und Backofen
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Kompakte, abgeschlossene Küche mit sinnvoll genutzter Fläche
- Großzügige Loggia mit ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und individuelle Gestaltung

*(1) Kühlschrank und Geschirrspüler sind vom Mieter selbst zu stellen. Die Waschmaschine kann mangels Stellplatz im Bad in die Küche integriert werden.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale
- Bequem erreichbare Etagen dank Personenaufzug
- Abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- Tiefgarage mit komfortablem, ebenerdigen Stellplatz

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

PKW-Stellplatz (optional)
Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 50 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch179,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1003/7024/5/5015

Ihr Kontakt zu uns

Gerne für Sie da.

Sie interessieren sich für das Objekt? Schicken Sie uns einfach eine kurze Nachricht über unser Anfrageformular. Wir melden uns umgehend persönlich bei Ihnen!