Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Souterrain und TG-Stellplatz

Standort
81475 München
Adresse
Mühlthalerstr. 91a
Etage
0 von 2

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Souterrain und TG-Stellplatz

Kaltmiete (netto)
1.650 €
Gesamtmiete
2.230 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
230 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
2.230 €
Kautions Hinweis
4950,00€
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Zimmer 4
Fläche 96,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Balkon
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Einbauküche
Personenaufzug
Keller

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 96,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1

Objektbeschreibung

Die gepflegte Wohnanlage, bestehend aus fünf Mehrfamilienhäusern, wurde im Jahr 1992 errichtet und umfasst insgesamt 29 Wohnungen. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Biomarkt, eine Gaststätte mit Biergarten, eine HNO-Praxis, mehrere Büros sowie eine Tiefgarage im Hauskomplex zur Verfügung.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein wohnwirtschaftlich genutztes Souterrain.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:
- Eingangsbereich/Flur
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit abgeschlossener Küche und Zugang zur Terrasse
- Innenliegendes Bad/WC mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer

Im Souterrain befinden sich:
- Flur
- Zwei weitere gut nutzbare Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Innenliegendes Bad/WC mit Dusche

Die Aufteilung macht die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die Wert auf zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys legen. Die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar voneinander trennbaren Bereichen (Wohnen/Schlafen/Arbeiten).

Dokumente

20250828133539

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Diana Pilzweger-Krämer
Marsstr. 46 - 48
80335 München

Hier befindet sich das Objekt

Der Wohnkomplex „Maxhof“ befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried. Direkt im Anwesen stehen den Bewohnern ein Bio-Supermarkt sowie eine Gaststätte mit Biergarten zur Verfügung – kurze Wege für Einkäufe und Gastronomie sind damit garantiert.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neurieder Straße mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs und verschiedenen Versorgungseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Fürstenried West (U3) sowie die gleichnamige Bushaltestelle sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn A95 in Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie zum Mittleren Ring, wodurch auch andere Stadtteile Münchens und das Umland bequem erreichbar sind.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.650 €
Gesamtmiete
2.230 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
230 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
2.230 €
Kautions Hinweis
4950,00€
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Verfügbar ab
01.03.2026
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Ablösefreie Einbauküche*(1) mit Cerankochfeld und Backofen
- Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen
- Praktisch abgeschlossene Küche
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
- Sonnige Terrasse mit Platz für Sitz- und Gestaltungsmöglichkeiten

Allgemeine Ausstattungsmerkmale
- Bequem erreichbare Etagen dank Personenaufzug
- Abgeschlossenes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- Tiefgarage mit komfortablem, ebenerdigen Stellplatz

*(1) Kühlschrank und Geschirrspüler sind vom Mieter selbst zu stellen.

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

PKW-Stellplatz (optional)
Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 50 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch158,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1003/7024/2/5002

Ihr Kontakt zu uns

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