Praktische 2-Zimmer-Altbauwohnung im Rückgebäude mit 44 m²

Standort
80337 München
Adresse
Schmellerstr. 17 Rgb
Etage
1 von 3

Praktische 2-Zimmer-Altbauwohnung im Rückgebäude mit 44 m²

Kaltmiete (netto)
845 €
Gesamtmiete
1.060 €
Nebenkosten
105 €
Heizkosten
110 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.060 €
Kautions Hinweis
2.535,00 €
Zimmer 2
Fläche 44,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 44,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1889 erbaut und umfasst insgesamt 27 Wohnungen, die sich auf Vorder- und Rückgebäude verteilen. Zudem gibt es eine Gaststätte mit Freischankfläche.

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss des Rückgebäudes (ohne Aufzug) und bietet 44 qm Wohnfläche.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit WC und Badewanne

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Documents

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Die Schmellerstraße 17 in München befindet sich im sehr beliebten Schlachthofviertel, einem Münchner Viertel im Wandel, in dem alte Schlachthof- und Großhandelsstrukturen auf Kultur, Bars und eine kreative Szene treffen. Das Viertel gehört geografisch zur Isarvorstadt und reicht teils bis nach Sendling hinein.

Das Anwesen ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Poccistraße mit den Linien U3/U6 sowie die Bushaltestelle Poccistraße mit den Linien N40/N41.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
845 €
Gesamtmiete
1.060 €
Nebenkosten
105 €
Heizkosten
110 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.060 €
Kautions Hinweis
2.535,00 €
Bezugsfrei ab
16.08.2026
Baujahr
1889
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Das Mietobjekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche mit Backofen und Kochfeld (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Parkettboden in allen Zimmern
- PVC-Boden in der Küche
- Fliesenboden im Bad/WC
- Badewanne

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1889
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch207,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseG
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1040/8028/2/5004

Ihr Kontakt zu uns

Gerne für Sie da.

Sie interessieren sich für das Objekt? Schicken Sie uns einfach eine kurze Nachricht über unser Anfrageformular. Wir melden uns umgehend persönlich bei Ihnen!