Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und offener Wohnküche

Standort
80807 München
Adresse
Abtstr. 17
Etage
4 von 4

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und offener Wohnküche

Kaltmiete (netto)
1.400 €
Gesamtmiete
1.665 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
100 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.665 €
Kautions Hinweis
4.200 €
Zimmer 3
Fläche 72,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 72,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Abtstraße 17. Das 1962 errichtete Gebäude in der Abtstraße 15+17 umfasst insgesamt 36 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf ca. 72 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Ausstattung:
- Heller Eingangsbereich (Diele)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Zwei Schlafzimmer, alternativ ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Gemütliche Loggia

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Documents

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Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Das Wohnhaus liegt in der Abtstraße im Stadtteil Milbertshofen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Versorgungseinrichtungen und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Olympiapark bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Abtstraße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und die U-Bahnstation "Milbertshofen" (Linie U2) liegt etwa 7 Gehminutenentfernt.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.400 €
Gesamtmiete
1.665 €
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
100 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.665 €
Kautions Hinweis
4.200 €
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und gepflegte Ausstattung.

Zur Verfügung stehen:
- Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Fliesenboden im Badezimmer
- Badewanne und Dusche im Badezimmer
- Spülmaschinenanschluss in der Küche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Loggia mit Blick in den Innenhof

Hinweis: Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Eine Küche ist daher vom neuen Mieter selbst einzubringen.

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1962
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf82,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1003/7018/2/5038

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