Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus

Standort
80939 München
Adresse
Situlistr. 52
Etage
3 von 4

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus

Kaltmiete (netto)
1.067,50 €
Gesamtmiete
1.432,50 €
Nebenkosten
185 €
Heizkosten
180 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.432,50 €
Kautions Hinweis
3.202,50 €
Miete Stellplatz (Duplex)
50 €
Anzahl der Stellplätze (Duplex)
1
Zimmer 2
Fläche 69,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 69,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Duplex-Stellplatz

Objektbeschreibung

Zum Vermieten steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1984, das insgesamt 36 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten umfasst.

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und bietet ca. 69 m² Wohnfläche. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume.

Ausstattung:
- Offener Eingangsbereich mit Essplatz
- Gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Ein Schlafzimmer
- Helle Tageslichtküche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Praktischer Vorratsschrank
- Balkon für entspannte Stunden

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Documents

Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Das Anwesen befindet sich im nördlichen Stadtteil Freimann. In unmittelbarer Nähe liegt die weltbekannte Allianz Arena, ein Highlight für Sport- und Fußballfans.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: Der Englische Garten, die Fröttmaninger Heide und die Isar laden zu entspannenden Spaziergängen, Radfahrten und Freizeitaktivitäten ein.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Freimann“ (U3/U6), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Zielen ermöglicht.

Zudem finden Sie in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungseinrichtungen, die den Alltag bequem gestalten. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist somit ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.067,50 €
Gesamtmiete
1.432,50 €
Nebenkosten
185 €
Heizkosten
180 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.432,50 €
Kautions Hinweis
3.202,50 €
Miete Stellplatz (Duplex)
50 €
Anzahl der Stellplätze (Duplex)
1
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Das Mietobjekt bietet Ihnen folgende Ausstattung:
- Ablösefreie Einbauküche inklusive Backofen und Ceranfeld (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank; diese Geräte sind vom Mieter einzubringen und bleiben im Eigentum des Mieters)
- Spül- oder Waschmaschinenanschluss in der Küche (kein Anschluss im Badezimmer vorhanden)
- Parkettboden im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in der Küche und im Bad/WC
- Badewanne für entspannende Momente

Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten (Waschmaschine und Trockner)zur Verfügung.

PKW-Stellplatz (optional): Ein Duplex-TG-Stellplatz (oben) kann für 50 €/Monat angemietet werden.

Diese Ausstattung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine praktische Lösung für Ihren Alltag

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1984
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch174,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1003/7004/1/5027

Ihr Kontakt zu uns

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