Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Anbindung

Standort
80637 München
Adresse
Minerviusstr. 9
Etage
2 von 5
Hausansicht
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Durchgang Wohnen/Schlafen
Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
M9_3OG_2ZI_rechts_mitte_rechts
1 / 11
Hausansicht
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Durchgang Wohnen/Schlafen
Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
M9_3OG_2ZI_rechts_mitte_rechts

Praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit zentraler Anbindung

Kaltmiete (netto)
1.048 €
Gesamtmiete
1.253 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
80 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.253 €
Provisionspflichtig
Nein
Kautions Hinweis
3.144,00 €
Zimmer 2
Fläche 57,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 57,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 besticht durch eine ruhige und einladende Wohnatmosphäre. Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2023 frisch saniert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 57 m² Wohnfläche.

Raumaufteilung:
- Einladender, kleiner Flur
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche
- Abgeschlossene Küche
- Schlafzimmer, bequem über den Wohn-Essbereich erreichbar
- Innenliegendes Bad/WC

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Documents

Energieausweis

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Ihr Ansprechpartner

Diana Pilzweger-Krämer
Marsstr. 46 - 48
80335 München
E-Mail sedlmayr@interessentenanfragen.de
Kontakt aufnehmen

Hier befindet sich das Objekt

Das Anwesen befindet sich in der Minerviusstraße 9 im beliebten Stadtteil Neuhausen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Dom-Petro-Straße" sowie in etwa 8 Gehminuten die Trambahnhaltestelle "Leonrodplatz".

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Gastwirtschaften sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und sportliche Aktivitäten lädt der nahegelegene Olympiapark ein – ideal für Freizeit und Entspannung im Grünen.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.048 €
Gesamtmiete
1.253 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
80 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.253 €
Provisionspflichtig
Nein
Kautions Hinweis
3.144,00 €
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Im Wohn- und Flurbereich schafft hochwertiger Parkettboden eine behagliche und einladende Atmosphäre.
- Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die den Alltag erleichtern.
- Das Badezimmer mit Badewanne bietet Raum für entspannte Stunden.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, die Küche muss von der Vormieterin für VB 700 € übernommen werden.

Weitere Beschreibung

MIETZEIT/KÜNDIGUNGSVERZICHT
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Der Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für 2 Jahre ab Mietbeginn.

MIETANPASSUNG
Der Mieter und Vermieter vereinbaren eine Indexmiete. Eine Anpassung der Kaltmiete erfolgt jährlich.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1956
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch132,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1003/7026/8/5129

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