2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage im Herzen Münchens

Standort
80331 München
Adresse
Tal 21
Etage
5 von 5

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Top-Lage im Herzen Münchens

Kaltmiete (netto)
1.426 €
Gesamtmiete
1.756 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
120 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.756 €
Provisionspflichtig
Nein
Kautions Hinweis
4.278,00 €
Zimmer 2
Fläche 62,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 62,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1841 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Das Gebäude beherbergt 18 Wohnungen, verschiedene Praxiseinheiten, zwei Ladengeschäfte sowie eine Gaststätte mit Freischankfläche – eine gelungene Verbindung von historischem Charme und urbanem Leben.

Die ca. 62 m² große Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- Diele, von der aus alle Zimmer zugänglich sind
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur halboffenen Küche
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Innenliegendes Bad/WC mit Badewanne

Zusätzlich gehört ein abgeschlossenes Speicherabteil zur Wohnung, das wertvollen Stauraum bietet.

Für die Hausgemeinschaft steht im Speicher ein Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung, ausgestattet mit:
- Waschmaschine
- Trockner

Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Das Anwesen im Tal 21 befindet sich im Herzen der Münchner Altstadt, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Marienplatz entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Am Marienplatz kreuzen sich die S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8 sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6. Zahlreiche Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Versorgungseinrichtungen sowie der bekannte Viktualienmarkt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu bedeutenden Sehenswürdigkeiten und die lebendige, unverwechselbare Atmosphäre der Stadt München.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.426 €
Gesamtmiete
1.756 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
120 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.756 €
Provisionspflichtig
Nein
Kautions Hinweis
4.278,00 €
Bezugsfrei ab
16.11.2026
Baujahr
1841
Letzte Modernisierung
1986
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Ablösefreie Einbauküche inkl. Backofen mit Cerankochfeld ohne Kühlschrank und Spülmaschine
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich, im Flur sowie im Schlafzimmer
- Fliesenboden in der Küche und im Bad/WC
- Badewanne
- Balkon

Hinweis
Bitte beachten Sie, dass weder im Badezimmer noch in der Küche ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Auch ist dort kein Platz für eine Waschmaschine vorgesehen.

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

ENERGIEAUSWEIS
Die Ausweispflicht entfällt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1841
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
1040/8032/1/5016

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