2-Zimmer-Wohnung in zentraler Münchener Innenstadtlage mit Aufzug

Standort
80331 München
Adresse
Herzogspitalstr. 14/16
Etage
1 von 4

2-Zimmer-Wohnung in zentraler Münchener Innenstadtlage mit Aufzug

Kaltmiete (netto)
1.313 €
Gesamtmiete
1.556 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
113 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.556 €
Kautions Hinweis
3.939,00 €
Zimmer 2
Fläche 53,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 53,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Wohnungen und einer Ladeneinheit wurde 1890 erbaut. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist mit einem Aufzug erreichbar und bietet einen Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m² und gliedert sich wie folgt:

- Flur
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- innenliegendes Bad/WC mit Badewanne

Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossenes Speicherabteil.

Wichtiger Hinweis zum Mietvertrag:
Der Mietvertrag ist befristet und läuft maximal bis zum 31.12.2031.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht frisch gestrichen ist.

Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Das Anwesen in der Herzogspitalstraße liegt direkt in der Münchner Altstadt und damit in einer der zentralsten und begehrtesten Lagen der Stadt.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Der Karlsplatz (Stachus) mit S- und U-Bahnhof (S1, S2, S3, S4, S6, S7, S8 sowie U4 und U5) und Tramanschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine sehr gute Anbindung an den Münchner Hauptbahnhof, den Flughafen sowie an sämtliche innerstädtischen Ziele.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Gastwirtschaften, Cafés und Bars in unmittelbarer Umgebung, sodass auch die gastronomische Vielfalt der Altstadt direkt vor der Haustür liegt.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.313 €
Gesamtmiete
1.556 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
113 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.556 €
Kautions Hinweis
3.939,00 €
Bezugsfrei ab
15.07.2026
Baujahr
1890
Letzte Modernisierung
1985
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Ablösefreie Einbauküche (1) inklusive Backofen und Ceranfeld; Kühlschrank und Spülmaschine sind nicht enthalten, können aber vom Vormieter übernommen werden.
- Anschluss für Spülmaschine in der Küche vorhanden.
- Waschmaschinenanschluss im Bad/WC.
- Parkettboden im Wohn- und Flurbereich.
- Fliesenboden im Bad/WC.
- Badewanne vorhanden.

Weitere Beschreibung

Energieausweis
Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises entfällt, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1890
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
1027/7103/2/5000

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