Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnkomplex

Standort
81377 München
Adresse
Pählstr. 30
Etage
1 von 3

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnkomplex

Kaltmiete (netto)
1.049 €
Gesamtmiete
1.279 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
105 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.279 €
Kautions Hinweis
3.147,00 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Zimmer 2
Fläche 49,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 49,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Objektbeschreibung

Fürstenriederstraße 279 / Pählstraße 30+32

- Baujahr: 1992
- 98 Wohnungen, diverse Büroeinheiten, Tiefgarage
- Gaststätte mit Biergarten auf dem Grundstück

Wohnung im 1. Obergeschoss (Eingang Pählstraße 30) mit Aufzug
- 49 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Praktische innenliegende Küche
- Modernes innenliegendes Bad/WC mit Badewanne
- Abstellkammer

Zusätzlich:
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner

Documents

Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Das Mietobjekt liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen
und sportlichen Aktivitäten ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Einkauf & Versorgung:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle Waldfriedhof (Linien 51, 54, 151, 160, 167, 268, N40): ca. 7 Gehminuten entfernt
- U-Bahnhof Holzapfelkreuth (Linie U6): ca. 12 Gehminuten entfernt

So genießen Sie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.049 €
Gesamtmiete
1.279 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
105 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.279 €
Kautions Hinweis
3.147,00 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Bezugsfrei ab
01.08.2026
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Das Mietobjekt überzeugt durch eine hochwertige und praktische Ausstattung:
- Neue, moderne und ablösefreie Schreiner-Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine
- Waschmaschinenanschluss im Bad/WC
- Eleganter Parkettboden in allen Wohnräumen
- Zeitlos gefliester Boden in Bad und Küche
- Komfortable Badewanne

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1003/7023/3/5042

Ihr Kontakt zu uns

Gerne für Sie da.

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