Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 124 m² in lebendiger Lage

Standort
80469 München
Adresse
Fraunhoferstr. 39
Etage
3 von 4
Hausansicht
Flur
Zimmer 1
Blick zur Reichenbachstraße
Blick zur Reichenbachstraße
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Flur
Blick Flur zum Innenhof
Zimmer 4
Zimmer 4
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss
1 / 20
Hausansicht
Flur
Zimmer 1
Blick zur Reichenbachstraße
Blick zur Reichenbachstraße
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Flur
Blick Flur zum Innenhof
Zimmer 4
Zimmer 4
Küche
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss

Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 124 m² in lebendiger Lage

Kaltmiete (netto)
2.800 €
Nebenkosten
355 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
3.155 €
Kautions Hinweis
8.400,00 €
Zimmer 4
Fläche 124,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Ausstattung
Standard
WG geeignet
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 124,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Das Gebäude beherbergt 13 Wohnungen, einen Laden sowie eine Gaststätte mit einladender Freischankfläche und besticht durch seinen charmanten Altbau-Flair.

Die großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) bietet auf ca. 124 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung:

- Drei unterschiedlich große Zimmer mit Blick zur lebendigen Reichenbachstraße
- Vom Durchgangszimmer gelangt man direkt in die Küche
- Tageslicht-Badezimmer mit WC
- Praktisches Kellerabteil

Die Wohnung ist vollständig zur belebten Reichenbachstraße ausgerichtet und eignet sich ideal für Paare, Familien oder WGs.

Ihr Ansprechpartner

Diana Pilzweger-Krämer
Marsstr. 46 - 48
80335 München
E-Mail sedlmayr@interessentenanfragen.de
Kontakt aufnehmen

Hier befindet sich das Objekt

Die Wohnung befindet sich in der Fraunhoferstraße 39 im Herzen der Isarvorstadt und grenzt direkt an das beliebte Gärtnerplatzviertel. Diese zentrale Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Münchens.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt vor der Haustür liegt die Haltestelle „Fraunhoferstraße“ mit folgenden Verbindungen:
- Bus: Linie 132
- Tram: Linie 17
- U-Bahn: Linien U1, U2 und U7

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zusammenspiel aus lebendigem Glockenbachviertel mit seiner alternativen Szene und LGBTQ+-Kultur sowie dem eleganten, von Bars, Restaurants und dem Staatstheater geprägten Gärtnerplatzviertel verleiht der Lage ein ganz besonderes, urbanes und zugleich entspanntes Flair.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
2.800 €
Nebenkosten
355 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
3.155 €
Kautions Hinweis
8.400,00 €
Bezugsfrei ab
15.10.2026
Baujahr
1866
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Wohnung ist modern und funktional eingerichtet und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen:

- Ablösefreie Einbauküche mit Backofen und Cerankochfeld; Kühlschrank und Spülmaschine sind vom Mieter selbst mitzubringen.
- Waschmaschinenanschluss im Bad/WC sorgt für kurze Wege und einen komfortablen Alltag.
- Parkettboden in allen Zimmern schafft eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre.
- Robuster, pflegeleichter Kunststoffboden in der Küche – ideal für flexible Nutzung.
- Praktischer, leicht zu reinigender Fliesenboden im Badezimmer.
- Badewanne für entspannte Stunden und zusätzlichen Komfort.

Der Küchenblock ist vom Vormieter für 250 € übernommen werden.

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

HEIZKOSTEN
Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Heizkosten sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten und kommen zur Gesamtmiete in Höhe von 3.155,00 € noch hinzu. Die Heizkostenabrechnung erfolgt dann direkt mit dem Versorger (z.B. Stadtwerke München).

ENERGIEAUSWEIS
Die Ausweispflicht entfällt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1866
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartEtagenheizung
1003/7080/1/5003

Ihr Kontakt zu uns

Gerne für Sie da.

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