Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung in München-Fürstenried

Standort
81377 München
Adresse
Pählstr. 32
Etage
0 von 4

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung in München-Fürstenried

Kaltmiete (netto)
1.177 €
Gesamtmiete
1.462 €
Nebenkosten
195 €
Heizkosten
90 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.462 €
Provisionspflichtig
Nein
Kautions Hinweis
3.531,00 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Anzahl der Garagen
1
Zimmer 2
Fläche 69,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 69,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1992 erbauten Wohnkomplexes in der Fürstenrieder Straße 279 / Pählstraße 30+32 in München besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 69 m² Wohnfläche. Die gepflegte Anlage umfasst insgesamt 98 Wohnungen, mehrere Büroeinheiten, eine Tiefgarage sowie eine Gaststätte mit Biergarten.

Die Wohnung in der Pählstraße 32 bietet:
- Einen einladenden Flur
- Einen großzügigen Wohn- und Essbereich
- Ein gemütliches Schlafzimmer
- Eine abgeschlossene Küche
- Ein innenliegendes Bad/WC mit Badewanne

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil.

Documents

Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Das Mietobjekt liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Einkauf & Versorgung:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle Waldfriedhof (Linien 51, 54, 151, 160, 167, 268, N40): ca. 7 Gehminuten entfernt
- U-Bahnhof Holzapfelkreuth (Linie U6): ca. 12 Gehminuten entfernt

So genießen Sie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.177 €
Gesamtmiete
1.462 €
Nebenkosten
195 €
Heizkosten
90 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.462 €
Provisionspflichtig
Nein
Kautions Hinweis
3.531,00 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Anzahl der Garagen
1
Bezugsfrei ab
15.11.2026
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Das Mietobjekt überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung:
• Ablösefreie Schreiner-Einbauküche mit Backofen und Kochfeld
• Hochwertiger Parkettboden für ein warmes Wohngefühl
• Pflegeleichter Fliesenboden in Bad, WC und Küche
• Badezimmer mit entspannender Badewanne

Hinweis: Geschirrspüler und Kühlschrank sind nicht in der Einbauküche enthalten und müssen vom Mieter selbst mitgebracht werden.

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

PKW-Stellplatz
Ein ebenerdig gelegener Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 50,00 € monatlich mit angemietet werden.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten

Energieausweis

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1003/7023/4/5008

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