Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Innenhoflage

Standort
81377 München
Adresse
Pählstr. 30
Etage
2 von 3

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Innenhoflage

Kaltmiete (netto)
1.170 €
Gesamtmiete
1.460 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
140 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.460 €
Kautions Hinweis
3.510,00 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Anzahl der Garagen
1
Zimmer 2
Fläche 63,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 63,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1992 erbauten Wohnkomplexes in der Fürstenrieder Straße 279 / Pählstraße 30+32 in München. Die gepflegte Anlage umfasst insgesamt 98 Wohnungen, mehrere Büroeinheiten, eine Tiefgarage sowie eine Gaststätte mit Biergarten.

Die Wohnung in der Pählstraße 30 ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung:
- Diele
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Abgeschlossene Küche
- Innenliegendes Bad/WC mit Badewanne
-Zwei Balkone: Einer ist vom Schlafzimmer, der andere vom Wohn- und Essbereich begehbar

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Documents

Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Das Mietobjekt liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Einkauf & Versorgung:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle Waldfriedhof (Linien 51, 54, 151, 160, 167, 268, N40): ca. 7 Gehminuten entfernt
- U-Bahnhof Holzapfelkreuth (Linie U6): ca. 12 Gehminuten entfernt

So genießen Sie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an die Innenstadt.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.170 €
Gesamtmiete
1.460 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
140 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.460 €
Kautions Hinweis
3.510,00 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €
Anzahl der Garagen
1
Bezugsfrei ab
01.09.2026
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Ablösefreie, vollausgestattete Schreiner-Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank
- Hochwertiger Parkettboden
- Fliesenboden in Bad, WC und Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Zwei Balkone für zusätzlichen Wohnkomfort

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

PKW-Stellplatz
Ein ebenerdig gelegener Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 50,00 € monatlich mit angemietet werden.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1992
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch72,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1003/7023/3/5053

Ihr Kontakt zu uns

Gerne für Sie da.

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