Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Ambiente und urbaner Lage

Standort
80636 München
Adresse
Nymphenburger Str. 98
Etage
4 von 4

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gemütlichem Ambiente und urbaner Lage

Kaltmiete (netto)
1.155 €
Gesamtmiete
1.405 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
80 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.405 €
Kautions Hinweis
3.465,00 €
Zimmer 2
Fläche 58,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 58,00 m²
Nutzfläche
ca. 58,00 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1886. Das Gebäude umfasst insgesamt 16 Wohnungen sowie eine Gaststätte mit Freischankfläche und besteht aus einem Vorder- und Rückgebäude.

Die Wohnung liegt im Vordergebäude und ist bequem per Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie eine gut geschnittene Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Durch die Ausrichtung sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur Nymphenburger Straße verbindet die Wohnung urbane Lage mit angenehmer Wohnqualität.

Aufteilung der Wohnung
- Flur
- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Abgeschlossene Küche
- Tageslichtbad mit WC und Badewanne

Ein abgeschlossenes Kellerabteil wird mit der Wohnung mitvermietet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Das Anwesen Nymphenburger Straße 98 liegt im beliebten Stadtteil Neuhausen.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle sowie den U-Bahnhof Maillingerstraße mit den Buslinien 153 sowie den U-Bahnlinien U1 und U7.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Gastwirtschaften, Cafés und Bars liegen in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für eine sehr gute urbane Infrastruktur.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.155 €
Gesamtmiete
1.405 €
Nebenkosten
170 €
Heizkosten
80 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.405 €
Kautions Hinweis
3.465,00 €
Bezugsfrei ab
01.11.2026
Baujahr
1886
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

- Spülmaschinen- und Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Parkettboden im Wohn-/Esszimmer und im Schlafbereich
- Fliesenboden in der Küche und im Bad/WC
- Badewanne im Bad/WC

Hinweis
Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Die vorhandene Einbauküche kann jedoch vom derzeitigen Mieter übernommen werden; hierfür stellt sich der Mieter eine Ablöse in Höhe von 3.000 Euro Verhandlungsbasis vor.

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

ENERGIEAUSWEIS
Die Ausweispflicht entfällt, da das Gebäude denkmalgeschützt ist.

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr1886
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartEtagenheizung
1040/8020/1/5012

Ihr Kontakt zu uns

Gerne für Sie da.

Sie interessieren sich für das Objekt? Schicken Sie uns einfach eine kurze Nachricht über unser Anfrageformular. Wir melden uns umgehend persönlich bei Ihnen!