Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage

Standort
80337 München
Adresse
Zenettistr. 37 Rgb
Etage
1 von 3

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Innenhoflage

Kaltmiete (netto)
1.455 €
Gesamtmiete
1.765 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
150 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.765 €
Kautions Hinweis
4.365,00 €
Zimmer 3
Fläche 72,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 72,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1

Objektbeschreibung

Das 1950 errichtete Anwesen besteht aus einem Vorder- und einem Rückgebäude. Das Rückgebäude, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, wurde 2008 kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Rückgebäudes (ohne Aufzug) und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Die Räume sind durchdacht geschnitten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- Ein einladender Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Ein großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank
- Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Ein innenliegendes Bad mit Badewanne

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet.

Documents

Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Lagebeschreibung
Das Anwesen in der Zenettistraße 37 befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Isarvorstadt, genauer gesagt im lebendigen Schlachthofviertel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur etwa 3 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und Bushaltestelle „Poccistraße“ mit den U-Bahn-Linien U3/U6 sowie den Buslinien 62, N40 und N41.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Schlachthofviertel und die Isarvorstadt bieten zudem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in unmittelbarer Nähe und schaffen damit ein urbanes, sehr gefragtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.455 €
Gesamtmiete
1.765 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
150 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.765 €
Kautions Hinweis
4.365,00 €
Bezugsfrei ab
15.10.2026
Baujahr
2008
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist wie folgt ausgestattet:
- Ablösefreie Schreiner-Einbauküche inklusive Backofen und Cerankochfeld (ohne Geschirrspüler und Kühlschrank)
- Spülmaschinenanschluss in der Küche
- Waschmaschinenanschluss im Bad/WC
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Pflegeleichter Fliesenboden im Bad/WC
- Badewanne
- Balkon

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Energieausweis

Baujahr2008
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch57,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartFernwärme
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1001/1200/3/5043

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