Maxvorstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung

Standort
80799 München
Adresse
Arcisstr. 39 / Vgb
Etage
3 von 6

Maxvorstadt: 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung

Kaltmiete (netto)
1.419 €
Gesamtmiete
1.714 €
Nebenkosten
135 €
Heizkosten
160 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.714 €
Provisionspflichtig
Nein
Kautions Hinweis
4.257,00 €
Zimmer 2
Fläche 54,00 m²
Verfügbar

Das bietet dieses Objekt

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja

So groß ist dieses Objekt

Wohnfläche
ca. 54,00 m²
Nutzfläche
ca. m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Objektbeschreibung

Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 54 m². Das Gebäude in der Arcisstraße 39, an der Ecke zur Schellingstraße 81, bietet einen Aufzug, 39 Wohnungen sowie eine Gaststätte mit Freischankfläche und eine Änderungsschneiderei.

Alle Zimmer blicken zur belebten Arcisstraße, während die abgeschlossene Tageslichtküche zur ruhigen Rückseite liegt – ideal für entspannte Kochmomente.

Die Wohnung überzeugt mit:
• Einladendem Flur
• Großzügigem Wohn- und Essbereich
• Gemütlichem Schlafzimmer
• Innenliegendem Bad mit Dusche

Ein Kellerabteil ist leider nicht vorhanden.

Documents

Ihr Ansprechpartner

Hier befindet sich das Objekt

Die Wohnung an der Arcisstraße 39 / Ecke Schellingstraße 81 liegt in einer der gefragtesten und zentralsten Lagen Münchens.

Die Maxvorstadt überzeugt durch ihr urbanes Flair, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Angebote für den täglichen Bedarf. Auch kulturelle Einrichtungen, Hochschulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen das attraktive Wohnumfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Tram-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile. Damit vereint die Lage zentrale Citynähe, hohe Lebensqualität und beste Erreichbarkeit auf besonders ansprechende Weise.

Weitere Objekt-Informationen

Kaltmiete (netto)
1.419 €
Gesamtmiete
1.714 €
Nebenkosten
135 €
Heizkosten
160 €
Gesamtmiete (inkl. MwSt.)
1.714 €
Provisionspflichtig
Nein
Kautions Hinweis
4.257,00 €
Bezugsfrei ab
01.12.2026
Baujahr
1956
Zustand
Gepflegt

Ausstattung

Das Mietobjekt überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung:
• Ablösefreie Schreiner-Einbauküche mit Backofen und Kochfeld
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Hochwertiger Parkettboden für ein warmes Wohngefühl
• Pflegeleichter Fliesenboden in Bad und Küche
• Dusche

Hinweis: Geschirrspüler und Kühlschrank sind nicht in der Einbauküche enthalten und müssen vom Mieter selbst mitgebracht werden.

Weitere Beschreibung

Mietzeit / Kündigungsverzicht
Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen. Mieter und Vermieter vereinbaren einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 2 Jahren ab Mietbeginn.

Mietanpassung
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Anpassung der Kaltmiete erfolgt auf Basis des Verbraucherpreisindex in der Regel einmal jährlich.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten

Energieausweis

Baujahr1956
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
1040/8040/1/5021

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